Compte Rendu du Conseil de Gestion – Mai 2025

ParPrésident A.S.L

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Date : Mardi 06 mai 2025
Gestionnaire : Foncia Nice — Gestion de copropriété et locative

Participants

Îlot 1 : M. HEMARD  |  Îlot 2 : M. DUREUIL  |  Îlot 3 : MME ALLAIS  |  Îlot 4 : M. ROUX  |  Îlot 5 : M. ORLANDINI  |  Îlot 6 : MME PERRAIN
Îlot 7 : M. COMBES  |  Îlot 8 : MME LANDAIS  |  Îlot 9 : ABSENT  |  Îlot 10 : M. FIORE  |  Îlot 11 : M. CARON  |  Îlot 12 : ABSENT — MME FONTAINE (invitée : n’a pas pris part aux décisions)
Îlot 13 : MME GEERDES  |  Gardiens : M. BONNIERE

Ordre du jour

1. Élection du Président de séance

➜ M. ROUX est élu Président de séance

2. Point comptable et situation bancaire

➜ Balance transmise par email

3. Point de sécurité des gardiens

  • Problème passage camion poubelles (Lauriers) : stationnement gênant (push)
  • Coupure d’eau sans information préalable de Suez
  • Les gardiens ne sont pas responsables des interventions Suez et autres intervenants lors d’incidents sur les réseaux ; ni des informations publiées sur Facebook : il est impératif de contacter directement les fournisseurs afin d’obtenir les infos relatives auxdits incidents et leur durée (push)
  • AJ Création a pris du retard en raison des intempéries : les interventions seront bien effectuées mais avec un décalage au planning initial (push)
  • Il est demandé à AJ Création d’intervenir urgemment sur l’accès bas des hameaux
  • Portail du bas : moteur et crémaillère remplacés
  • Remplacement de la télé du poste sécurité qui était hors service

4. Point sur les mutations de l’A.S.L.

➜ Îlot 4 : Vente lots 1293 – 1329 – 1413 ROUZIER à CLAVIER le 28/04/2025

5. Point concernant la dernière assemblée

  • Communication trop tardive de l’ordre du jour au Conseil de Gestion
  • Il manquait les règlements en pièces jointes
  • Explications insuffisantes
  • Manque d’investissement de la part des propriétaires : taux de participation extrêmement bas
  • Votes par correspondances : ont permis d’avoir le quorum, mais la quantité de votes « contre » et « abstention » ont complètement bloqué les décisions à prendre

6. Problème de stationnement récurrent

➜ Des autocollants vont être commandés

7. Réparation et contrôle de la balayeuse

  • Une seule société se charge de ces prestations sur cette marque. Devis transmis par email.
  • Demander si possible mise en place contrat d’entretien
  • Demander réduction frais de déplacement

8. Relance installation plot îlot 5

  • Relance de MME SOULABAILE par le biais du Cabinet ABADO. Mail joint
  • Manque de temps, les plots sont prêts et seront posés avant l’été

9. Retour suite courriers

➜ M. MME FERCHICHI ont répondu à la demande de retrait du pot par un ticket. En PJ — Réponse : Pris note, le pot sera retiré

10. Point sur les autorisations de travaux

  • M. LEFRANT : raccordement électrique de son garage — Sur le principe : accord dans l’attente du plan d’implantation
  • M. MME FERRERO – îlot 7 : installation d’un store banne – installation d’une gouttière – installation d’une marquise
    • Store d’une couleur harmonieuse avec la couleur de la façade et des volets (ex. beige, écru, crème)
    • Ok pour la gouttière de couleur beige, elle ne devra pas déborder dans la rue, au maximum au % du terrain permettant l’évacuation naturelle de l’eau
    • Ok mais garder l’esprit provençal en tuile : adresser le projet avant mise en place pour validation par le conseil de gestion

11. Informations

  • Prochaine AG : prévoir transmission ODJ plus tôt — lettre du conseil de gestion à joindre à l’ODJ — chiffrer les prestations effectuées par les gardiens afin que les associés se rendent compte des économies effectuées durant l’année
  • Demander un devis pour remise en place d’un grillage en bas des Eucalyptus (1,65 x 1,80 m)
  • Rappel interdiction barbecue charbon sur les balcons (push)
  • Des poteaux vont être installés au virage SOLEOU + rappel (push)
  • Rappel emplacements jaune privés (push) : ce sont aux propriétaires et commerçants d’être vigilants aux stationnements de leurs invités et clients
  • Identification zones dangereuses de stationnement
  • Les infrastructures (piscines et tennis) ne peuvent pas être privatisées (push)
  • Retrait des plots provisoires installés sans autorisation sous 10 jours : évacuation par les encombrants (push)
  • Rappel taille des haies à la limite du grillage (push)
  • Doubler R/AR d’un courrier simple ou d’un email
  • Contrôler les adresses emails des associés

12. Information Piscine

  • Push effectué : rappel règle basiques
  • 30 nouvelles chaises ont été achetées : total 63 chaises
  • 15 pieds de parasols
  • Une balayette WC volée
  • 1 échelle 4 marches remplacée

Il est 21h35 la séance est levée.

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