Compte Rendu du Conseil de Gestion u2013 Fu00e9vrier 2025

ParPrésident A.S.L

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Date : Mardi 04 février 2025 à 19h00 — Conciergerie
Gestionnaire : Foncia Nice — Gestion de copropriété et locative

Participants

Îlot 1 : M. HEMARD  |  Îlot 2 : MME LASSUS  |  Îlot 3 : MME ALLAIS  |  Îlot 4 : M. COUSSON  |  Îlot 5 : M. ORLANDINI  |  Îlot 6 : MME PERRAIN
Îlot 7 : M. COMBE  |  Îlot 8 : MME LANDAIS – M. LEFRANT  |  Îlot 9 : MME LAURIOL  |  Îlot 10 : ABSENT  |  Îlot 11 : M. CARON  |  Îlot 12 : ABSENT
Îlot 13 : MME GEERDES  |  Gardiens : M. BONNIERE

Ordre du jour

1. Élection du Président de séance

➜ M. CARON est élu Président de séance

2. Point comptable et situation bancaire

  • ➜ Il est demandé un rapport sur les débiteurs
  • ➜ Tous les mois le point sera fait au niveau des débiteurs et des dossiers recouvrement de charges

3. Point de sécurité des gardiens

  • Courrier à envoyer aux propriétaires de chiens qui ne ramassent pas les déjections de leurs animaux
  • 4 véhicules sont recherchés
  • Rappel : les poubelles doivent être rentrées tous les matins (push)
  • Poubelles remplacées sur la place : les anciennes ont été mises dans les rues (éloignées des bancs, mises sous les lampadaires)
  • Suite aux fortes pluies : pannes électrique et de vidéoprotection réparées par les gardiens
  • Piscine : sera vidée le 05/02 et les travaux débuteront le 10/02
  • Le 03/02 les câbles électriques pour les deux futures caméras ont été installés par les gardiens
  • Les tuteurs des arbres ont été remplacés par des plus solides dans la zone du pylône
  • Courrier à adresser à un propriétaire qui a laissé un gros pot de fleurs dans les parties communes

4. Point sur les mutations de l’A.S.L.

  • ➜ Îlot 6 : vente du lot PKG 1561 GARRIGUES-ROGER à BODDI-COLLET le 23/12/2024
  • ➜ Îlot 7 – Lanatas 1 : vente des lots 799 (maison) et 825 (PKG) ROUSSEL à VIGNA divorcée RENAUDOT le 23/01/2025
  • Alerter le Conseil de Gestion si achat d’un PKG/garage par une personne extérieure à l’ASL

5. Point piscine — bilan saison et budget prochaine saison

  • Un couloir de nage va être rajouté — de couleur noire et allongé hors d’eau
  • Travaux : réfection gel-coat
  • Solutions pour éviter les fraudes en discussion
  • Mise en place dans le futur d’une pédiluve et badgeuse entre le pool house et la piscine
  • Le sol des vestiaires sera bâché pour qu’il ne soit pas abîmé par les ouvriers lors des travaux de bassin
  • Budget piscine : prévoir le coût du vidage de celle-ci

6. Point règlements intérieurs Piscine et Tennis

  • ➜ Lecture est faite des projets de règlements
  • Règlement piscine : réflexion sur une « taxe » supplémentaire pour les locataires de courte durée
  • ➜ Ces projets seront portés à l’ordre du jour de la prochaine AG de l’ASL

7. Point catalogue haïes artificielles — demande MME LANDAIS

  • MME LANDAIS s’est rendue chez FRANCE HAIES : si commande groupée une remise sera appliquée. Le catalogue est disponible à la conciergerie aux heures d’ouverture

8. Point panneaux solaires — recharge IRVE

  • Devis GIMENEZ TP présenté : solution pour un parking enseillé complet (pas de solution individuelle) — devis transmis avec le compte-rendu à titre indicatif
  • D’autres prestataires seront contactés par le cabinet Foncia

9. Travaux de remise en état de l’accès au pylône électrique

  • Le 27/01/2025 @ de RTE informant d’une fin de chantier aux alentours de la fin février : nivelage et compactage prévu
  • Un mail retour va être envoyé pour mise en place de gravillon : lors des fortes pluies il a été constaté que l’allée était de la gadoue
  • 15 m de garde-corps supplémentaires seront installés

10. Point ordre du jour prochaine AG

  • Décision à prendre concernant la réfection du terrain de tennis : dernière AG a voté un budget de 21K €
  • Budget insuffisant pour la solution rebouchage fissures et mise en place de gazon synthétique : manque 8K €
  • Renouvellement du droit de passage cinquantenaire au Nord-Est des Hameaux du soleil — demande de M. LAZZARINI
  • Faire acter la contrepartie : suppression des cyprès qui sont morts de l’intérieur (dangerosité probable)
  • Information sur les procédures en cours
  • L’audience du 13/01/2025 a fait l’objet d’un renvoi à la Mise en État au 05/06/2025
  • Ratification du devis AJ CREATION concernant l’abattage d’arbres : 5 784,00 €
  • Les comptes ont bien été arrêtés et transmis à M. SAMMUT pour analyse

11. Point autorisations de travaux

  • M. HANNA – îlot 10 : pose de climatiseur (deuxième lecture) — l’unité extérieure sera bien posée au sol sur plots anti-vibratiles — accord sous réserve de transmission du schéma de l’installation et d’accord des voisins
  • M. PERRY MANOUX – îlot 4 : enrobé parking — fera partie du programme de remise en état des enrobés de l’ASL
  • M. LEFRANT – îlot 8 : accord de principe pour raccordement électrique garage privatif — accord pour faire réaliser l’étude par ENEDIS

12. Points divers

  • Îlot 3 : lot 1098 (SILVE – MARTEL) va être scindé en deux
  • Le Conseil de Gestion demande que l’ordre du jour du CG soit transmis au plus tard le jeudi qui précède
  • Contrôler la conformité de la gouvernance de l’ASL et du contentieux qui s’en est dégagé
  • Un push info sera envoyé deux fois par an sur la priorité aux colotis de l’ASL en cas de vente d’un PKG / garage (push)

Il est 21h15 la séance est levée.

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