Compte Rendu du Conseil de Gestion u2013 Avril 2025

ParPrésident A.S.L

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Date : Mardi 01 avril 2025 à 19h00 — Conciergerie
Gestionnaire : Foncia Nice — Gestion de copropriété et locative

Participants

Îlot 1 : M. HEMARD  |  Îlot 2 : MME LASSUS – M. DUREUIL  |  Îlot 3 : MME ALLAIS  |  Îlot 4 : M. COUSSON  |  Îlot 5 : M. ORLANDINI  |  Îlot 6 : MME PERRAIN
Îlot 7 : M. COMBES  |  Îlot 8 : MME BOURON  |  Îlot 9 : MME LAURIOL  |  Îlot 10 : M. FIORE  |  Îlot 11 : M. CARON  |  Îlot 12 : ABSENT
Îlot 13 : MME GEERDES  |  Gardiens : M. BONNIERE

Ordre du jour

1. Élection du Président de séance

➜ MME BOURON est élue Présidente de séance

2. Point comptable et situation bancaire

➜ Balance adressée par email

3. Information contentieux

  • JOUVENOT : dossier clôturé — solde à zéro
  • CAMMAROTTO : SCI LES HAMEAUX DE LA CÔTE D’AZUR condamnée à payer ad vitam les charges — sera joint à la procédure à venir si la SCI ne solde pas
  • FRIGERE : audience le 04/03/2025
  • MONTANARD MARIE : gros versement sur le compte îlot — solde ASL : –654,93 €
  • POGNON GÉRARD : commandement à venir (à confirmer)
  • HAMEAUX CÔTE D’AZUR : l’ASL doit recréditer les sommes dues ; si pas de solde au 15/04/2024 — signification par voie d’huissier

4. Point de sécurité des gardiens

  • Panneaux mis en place pour la taille des Eucalyptus — push : déplacer les véhicules pour permettre les interventions d’AJ CREATION (push)
  • 3 véhicules sont sous surveillance
  • Courrier à un propriétaire qui ne ramasse toujours pas — R/AR
  • Rappel : bien serrer les véhicules contre les trottoirs (push)
  • Problème de portail du bas : roulements HS — réparés, désormais c’est la crémaillère qui est fatiguée, obligeant à ouvrir et fermer le portail manuellement ; pièces en commande, réparation prévue dans la semaine
  • Passage des végétaux toutes les semaines (push)

5. Point sur les mutations de l’A.S.L.

➜ Pas de mutation enregistrée ce mois-ci

6. Travaux de remise en état de l’accès au pylône électrique

➜ Les travaux sont terminés

7. Point sur l’ordre du jour de la prochaine AG

➜ Ordre du jour adressé par email au Conseil de Gestion

8. Point sur les autorisations de travaux

  • MME DESPRES / M. CLAVEL – îlot 6 : installation de panneaux solaires en toiture — REFUS de surélévation des panneaux ; ils devront être à fleur de tuiles
  • M. HUMBERT – îlot 11 : installation d’une pompe à chaleur pour l’appartement du haut — accord ; l’unité extérieure sera posée au sol sur plots anti-vibratiles. Information au propriétaire sur l’obligation de poser l’unité extérieure en pied de façade
  • M. HUMBERT – îlot 11 : vélux — accord : 1 seul par pente, OK si pas déjà installé
  • MME HOUY – îlot 4 : climatiseur — l’îlot 4 doit d’abord donner son accord vu l’emplacement souhaité
  • MME COLVANT – îlot 6 : climatiseur — accord sur descriptif reçu
  • MME MARCHET – îlot 6 : remplacement des fenêtres — il lui a été précisé qu’elle devait ajouter des croisées pour se conformer aux modèles installés. Les impostes du bas peuvent être retirées
  • M. GROSSI – îlot 9 : remplacement persiennes — accord sur descriptif envoyé
  • MME BLAY – îlot 6 : haie artificielle (France Haies) + réfection terrasse + portillon + retrait du cabanon à l’avant — accord ; il conviendra de prendre en compte que les regards présents sur les terrasses devront rester accessibles

9. Points divers

  • La taille des arbres par AJ CREATION a pris un retard d’un mois en raison des intempéries
  • Désormais un courrier est déposé dans la boîte aux lettres des occupants dont les haïes ne sont pas entretenues ; délai de 3 semaines laissé pour régulariser — passé ce délai, AJ CREATION est mandaté à leurs frais (12 € le mètre linéaire taillé)
  • La haïe de plus de 4m aux Hortensias a été taillée
  • Le propriétaire du pot de fleur a été relancé par courrier R/AR
  • Le propriétaire des palissades non conformes va être relancé par courrier R/AR
  • Satisfaction du changement de l’équipe de nuit (société sécurité)
  • Îlot 2 propriétaire du RDC : arrache toutes les haïes / taille les arbres sans autorisation
  • Îlot 2 – ARS passé pour effectuer prélèvement d’eau
  • ➜ Antenne FREE : demande de passage de fibre sur le domaine — en cours d’étude

Il est 21h00 la séance est levée.

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